地產代理擅闖單位 嘅新聞一出，好多租客第一個反應都係：「原來真係會發生喺自己身上？」其實喺香港，租屋流程一向複雜，唔少人都搞唔清楚租約一簽，權利係咪就真係落喺自己手上。今次事件，正好畀大家一次機會，重新睇清租客喺法律同實務上嘅位置。
租約一生效 單位其實屬於邊個？
簡單講，租約一生效，單位使用權就交咗畀租客。即使仍然係免租期，甚至仲未正式搬晒入嚟，只要合約開始，單位就唔再係「隨時可以帶人上去睇」嘅狀態。
好多租客以為，因為當初係地產安排睇樓，所以之後都理所當然。但事實上，代理只係中介角色，唔代表有進出單位嘅永久權利。
租屋期間 地產代理可唔可以帶人睇樓？
答案其實好清楚：一定要經租客同意。
如果冇預先通知，甚至直接用鎖匙開門，已經屬於越界行為。就算目的係「工作需要」，都唔可以凌駕租客嘅居住安寧同私隱。
地產代理開門睇樓是否犯法？
今次事件警方未有受理刑事案件，但唔等於行為合理。未經同意進入住宅，已涉及私隱同干擾居住權。
同時，代理亦有可能違反行業操守，屬於地產代理監管局可跟進嘅範圍。
租約生效後 地產仲有冇鎖匙？
正常情況下，代理應該喺成交後交還或銷毀所有鎖匙。如果仍然保留後備匙，必須有合理用途同清楚紀錄。
問題係，一旦單位已出租，代理再持有並使用鎖匙，就容易引發嚴重爭議。
地產公司留後備匙合法嗎？
法律上未必一刀切禁止，但實務上屬於高風險做法。尤其係未通知業主同租客嘅情況下使用，更加難以接受。
發生問題可以點做？
遇到類似情況，租客可以：
- 第一時間通知業主
- 保留影片、對話紀錄
- 向地產代理監管局投訴
地產代理監管局投訴方法並唔複雜，但證據愈清楚，跟進效果就愈好。
租屋唔只係畀錢住，仲包括基本嘅尊重同界線，呢一點唔應該被忽略。
