講到 油麻地重建 ，好多人都會有同一個感覺：講咗好多年，但進度永遠追唔上老化速度。其實政府都清楚，單靠傳統重建模式，已經好難應付現時舊區嘅實際情況。所以近年開始引入新政策，希望由制度層面「鬆一鬆綁」，今次講嘅，就係「轉移地積比」。
問題一：舊樓太老，但又重建唔到
油麻地同旺角最大問題，唔係冇重建意願，而係「做唔落手」。
好多舊樓地盤細、樓齡高，本身已經用盡可建樓面，就算發展商肯做，計落都未必有數圍。結果就係，樓愈嚟愈殘，但又冇人肯接手，形成惡性循環。
政府點睇：唔改制度，只會愈拖愈慢
政府內部嘅判斷好直接：如果唔調整規劃工具，舊區重建新政策永遠都只會停留喺口號。
所以先喺油麻地、旺角試行「轉移地積比」，希望畀一條新出路，令本身「蝕住做」嘅項目，變得有機會計到數。
「轉移地積比」其實想解決乜？
簡單講，轉移地積比是什麼？
就係容許一啲地盤，將未用盡嘅發展空間，轉去另一個較適合起高樓嘅地盤用。咁做唔係為咗起到更密，而係令整體重建計劃有彈性。
對政府嚟講，呢個係「用制度換時間」；對市場嚟講，就係增加舊樓重建誘因。
點解唔只限油旺？因為問題唔只一區
政府最新回應立法會時已經講到，初步傾向唔再只限油麻地、旺角。
原因好簡單：深水埗、土瓜灣、觀塘，其實面對嘅問題都差唔多，如果油旺行得通，自然會研究擴展。
亦指出，擴展時要處理地價差異，唔可以搞到制度太複雜。
— 圖片轉載至網絡
街坊最擔心嘅，政府有冇諗過？
好多人第一反應都係：會唔會令舊區居住環境更擠迫？
政府回應係，未來有可能要求「輸出地盤」提供公共空間或者社區設施，希望唔係只計樓面數字。
但老實講，成效如何，仲要睇實際執行。
下一步重點喺邊？
短期內，重點唔係起幾多樓，而係制度會唔會用得順。
如果流程太慢、條件太複雜，發展商一樣唔會用；如果平衡做得好，先有機會真係推動油麻地重建。
總結
一句講晒：政府想解決嘅唔係起唔起樓，而係點樣令重建行得郁。
